위험도 · AI 추천 입찰가
이유·추천 입찰가는 프로 회원자료가 모자라 안전이라고 할 수 없습니다 (자료가 모자라 "주의"로 둠)
등급은 공개 자료(현황조사서·매각물건명세서·당사자 내역)에서 기계적으로 낸 점수이고, 추천 입찰가는 낙찰 통계와 실거래를 감정가에 대입한 범위입니다. 등기부·현장 확인 전의 참고값이며 최종 판단과 입찰 책임은 이용자에게 있습니다. 권리 리포트 ›
AI 종합
자료 정리물건
오피스텔로, 서울특별시 성동구 행당동 286-25 왕십리큐브스테이트 2층203호에 위치합니다. 철근콘크리트구조이며 면적은 15.976㎡입니다.
가격
감정가는 161,000,000원이고, 최저매각가는 128,800,000원(감정가의 80%)입니다. 본 물건은 2회차이며 1회차에서 유찰되었고, 매각기일은 2026-09-14입니다. 실거래 자료상 같은 번지 같은 평형 물건은 최근 180,000,000원(2026-07)이며, 같은 읍면동 비슷한 면적 물건 중앙값은 180,000,000원, ㎡당 중앙값×면적 기준 175,740,000원입니다. 서울특별시 오피스텔 유사 낙찰 물건 73건 자료상 낙찰가율 중앙값 67.0%를 이 물건 감정가에 대입하면 104,087,526원이고, 절반이 64.7~76.8% 사이로 분포하여 104,087,526원~123,672,468원입니다.
확인할 것
- 상세 자료상 말소기준 최선순위 권리 확인이 필요합니다
- 현황조사서상 현재 점유 상황 및 신고된 권리 확인이 필요합니다
- 등기사항증명서상 임차권등기 현황 확인이 필요합니다
- 주택도시보증공사 확약서의 법적 효력 및 임차인 보호 범위 확인이 필요합니다
AI가 이 사건의 수집 자료(법원 공고·현황조사서·당사자·실거래·낙찰 통계)만 읽고 정리한 문장입니다. 판정·추천이 아니며 자료에 없는 것은 쓰지 않도록 했지만 틀릴 수 있습니다. 원문(매각물건명세서·등기) 확인과 판단은 이용자의 몫입니다. 생성 9/12 14:30
한 줄 요약
오피스텔, 감정가 1.6억에 2회차 최저가 1.3억(80%). 매각기일 2026.09.14 (D-1). 서울특별시 오피스텔 낙찰가율 중앙값 67.0% → 감정가 대입 1억~1.2억. 같은 단지 같은 평형 실거래 1억 8,000만(26.07.10) → 최저가는 그 72%.
낙찰 분포 위 이 물건 최저가 서울특별시 오피스텔 최근 73건, 파란 띠 = 절반이 낙찰된 구간
자료를 그대로 이어 붙인 문장입니다. 판단은 하지 않습니다.
1확인 포인트 자료에서 기계적으로 뽑음
2핵심 숫자
3기일
기일 내역
기일 내역이 아직 없습니다. 상세 수집 뒤에 채워집니다.
4입찰 전 확인 순서
체크리스트
- 매각물건명세서 원문 ↗배당요구 여부·인수되는 권리·특별매각조건
- 등기사항전부증명서 발급 ↗명세서 작성 뒤 생긴 등기가 있는지
- 현장 확인점유자·관리비 체납·건물 상태 (낮과 밤)
- 입찰가 총비용 ›보증금 1,288만 준비, 취득세·명도비 포함 계산