입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
회차별 최저가는 상세 수집 뒤에 채워집니다.
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
상업·업무용 · 최근 12개월최저매각가 1억 5,760만는 송파구 문정동 상업·업무용 ㎡당 중앙값 × 면적 1억 2,123만의 130%입니다. (54건 기준)
송파구 문정동 상업·업무용 21.5㎡~32.2㎡ · 최근 12개월 54건 · 중앙값 1억 250만 · 5,500만 ~ 15억 · ㎡당 452만
같은 번지의 최근 12개월 거래는 없습니다 (단독·상가·토지는 국토부가 번지를 가려 공개해 같은 필지 매칭이 안 됩니다).
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건송파구 상가,오피스텔,근린시설 최근 낙찰 8건 · 같은 문정동 2건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문정동 652-5 문정아이파크 1동 9층941호 22.9㎡ | 2.1억 | 1.6억 | 75% | 3회 | 2026.09.07 |
| 문정동 622 송파한화오벨리스크 7층 에이-722호 30㎡ | 2.3억 | 1.9억 | 84% | 3회 | 2026.09.07 |
| 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제12층 제비1209호 141㎡ | 13억 | 8.4억 | 66% | 5회 | 2026.09.10 |
| 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제208호 42.2㎡ | 5.4억 | 2.3억 | 42% | 6회 | 2026.09.10 |
| 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제2층 제209호 43.3㎡ | 5.5억 | 2.3억 | 42% | 6회 | 2026.09.10 |
| 강남구 역삼동 647-5 6층602호 18.6㎡ | 3.3억 | 2.2억 | 67% | 4회 | 2026.09.09 |
| 강남구 역삼동 647-5 7층701호 23.2㎡ | 4.1억 | 2.9억 | 71% | 4회 | 2026.09.09 |
| 강남구 역삼동 647-5 10층1001호 23.2㎡ | 4.1억 | 2.9억 | 71% | 4회 | 2026.09.09 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
같은 단지 최근 낙찰 1건
- 송파한화오벨리스크 7층 에이-722호 낙찰 1.9억 84% · 2026.09.07
같은 번지 기준. 한 단지에 여러 건이 동시에 나오면 서로 낙찰가에 영향을 줍니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) ← 이 물건 | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.