입찰 참고 범위
통계 대입AI 추천 입찰가 ○○ ~ ○○ · 프로 회원에게 표시 ›
통계와 시세를 감정가·최저가에 대입한 숫자입니다. 추천 입찰가가 아니며 물건마다 권리·상태가 달라 범위 밖 낙찰도 흔합니다. 인수 보증금(권리 탭)과 취득세·명도비(아래 계산기)는 별도입니다.
1회차별 최저가 흐름
최저매각가 변화
- 1차2026.07.073.1억100%유찰
- 2차2026.08.112.5억80%유찰
- 3차2026.09.152억64%예정
2실거래가와 비교 국토교통부 신고 자료
실거래가 비교
연립·다세대 · 최근 12개월최저매각가 1억 9,776만는 동작구 상도동 연립·다세대 ㎡당 중앙값 × 면적 4억 1,382만의 48%입니다. (239건 기준)
동작구 상도동 연립·다세대 31.2㎡~46.9㎡ · 최근 12개월 239건 · 중앙값 4억 2,000만 · 9,000만 ~ 8억 7,000만 · ㎡당 1,060만
같은 번지의 최근 12개월 거래는 없습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 신고 자료(계약일 기준, 해제 거래 표시). 계약 후 30일 안에 신고하므로 최근 한 달은 덜 잡혀 있을 수 있습니다. 실거래가는 그 집의 층·향·수리 상태에 따라 다르고, 감정가는 감정 시점 가격입니다 — 판단은 이용자의 몫입니다.
공시가격 · 공시지가
2026년 공시공동주택 공시가격 2026년 189,000,000원 전년 174,000,000원 (+8.6%)
감정가는 공시가격의 163% · 최저매각가는 105% · 휴먼넥스빌(휴먼넥스빌299-176) 동명없음동 501호 39.04㎡
개별공시지가 2026년 3,768,000원/㎡ 전년 3,664,000원 (+2.8%)
국토교통부 부동산공시가격알리미 공시 자료. 공시가격은 재산세·종부세·취득세(무상취득) 등 세금의 기준이며 시세·감정가와 다릅니다. 통상 시세는 공시가격보다 높습니다.
3비슷한 물건은 얼마에 낙찰됐나
낙찰 분포
예측이 아닙니다. 같은 지역·용도에서 최근 낙찰된 물건의 실제 낙찰가율 분포를 이 물건의 감정가에 대입한 것입니다. 입찰가 판단은 이용자의 몫입니다.
4인근 낙찰 사례 같은 동 · 같은 시군구
실제로 얼마에 팔렸나
8건동작구 연립주택,다세대,빌라 최근 낙찰 8건
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 회차 | 기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여의대방로26길 57 5층503호 (대방동,디안) | 3.2억 | 2.1억 | 64% | 3회 | 2026.09.09 |
| 신대방동 342-15 디앤씨타워 6층604호 15.6㎡ | 2.5억 | 1.9억 | 76% | 3회 | 2026.09.09 |
| 대방동 391-75 명성하우스 3층301호 27.9㎡ | 3.5억 | 3.5억 | 101% | 2회 | 2026.09.09 |
| 사당동 1048-31 기쁨채 4층403호 28.4㎡ | 2.9억 | 3.1억 | 108% | 1회 | 2026.09.08 |
| 구로구 온수동 44-1 동진빌라 제1동 제2층 제205호 37㎡ | 5억 | 5.1억 | 102% | 2회 | 2026.09.11 |
| 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 제5층 제501호 25.9㎡ | 2.8억 | 2.4억 | 84% | 3회 | 2026.09.11 |
| 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제3층 제301호 30㎡ | 2.8억 | 2억 | 73% | 4회 | 2026.09.11 |
| 종로구 부암동 44-9 부암포레스트에이 1층202호 54.3㎡ | 4.8억 | 3.8억 | 78% | 6회 | 2026.09.09 |
법원 매각결과 기준. 낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 같은 동은 파란 줄. 감정 시점·층·상태가 달라 그대로 대입하면 안 됩니다.
5회차별 낙찰률 부동산 전체 통계
몇 회차에서 팔리나
| 회차 | 물건 | 낙찰률 | 낙찰가율 (중앙값) |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2,319 | 2.7% | 108.2% |
| 2회차 (유찰 1회) | 3,281 | 9.6% | 80.0% |
| 3회차 (유찰 2회) ← 이 물건 | 3,460 | 19.2% | 63.3% |
| 4회차 (유찰 3회) | 2,608 | 27.9% | 53.0% |
| 5회차 이상 | 2,534 | 36.7% | 29.6% |
최근 낙찰 결과 전체 기준. 신건은 대부분 유찰되고, 유찰 2~3회 뒤 감정가의 절반 근처에서 팔리는 게 평균적인 흐름입니다.