1말소기준권리
최선순위 설정·배당요구종기
2등기부 권리 목록 갑구·을구 · 말소기준 · 인수/소멸 판정
등기사항전부증명서
프로3매각물건명세서 기재 인수되는 권리 · 법정지상권 · 비고
명세서에 적힌 특이 기재
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 본건 지상에 폐건축 자재 등의 폐기물이 적치된 상태로 기도원으로 이용중임 -이 사건 매각대상 부동산에 대하여 주식회사 티움건설의 유치권은 부존재함(의정부지방법원 남양주지원 2025가단8240 유치권 부존재 확인의 소 2026. 4. 30.자 확정)
법원 매각물건명세서 기재 원문 (작성 2026.08.24). 배당요구 여부·임차인 세부는 원문에서 확인.
4임차인 순위 비교 현황조사서 전입일 vs 최선순위 설정일
점유·임차인 현황
조사 2024년05월28일10시21분 2024년05월29일17시05분최선순위 설정(2022.10.11)보다 먼저 전입한 임차인 1명. 배당으로 다 못 받으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있습니다. 배당요구 여부·확정일자는 매각물건명세서에서 반드시 확인하세요.
| 구분 | 임차인 | 전입 / 사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 차임 | 점유 부분 | 순위 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 기타 | 인터코트라 주식회사 법인 | 2022.07.15 | 미상 | 미상 | - | - | 선순위 전입 2022.07.15 → 대항력 다음 날 0시, 최선순위 설정 2022.10.11보다 앞 |
이름은 가려서 저장합니다. 순위는 현황조사서의 전입일과 물건 기본정보의 최선순위 설정일을 비교한 것일 뿐이며, 배당요구·확정일자·실제 점유·소액임차인 최우선변제는 매각물건명세서와 현장에서 확인해야 합니다. 법률 판단이 아닙니다.
5인수 가능 보증금 선순위 임차인 보증금 합
낙찰자가 부담할 수 있는 보증금
전입일이 최선순위 설정(2022.10.11)보다 앞선 임차인 1명의 보증금 합입니다. 이 임차인이 배당요구를 해서 전액 배당받으면 인수하지 않고, 배당요구를 안 했거나 일부만 배당되면 나머지를 낙찰자가 부담합니다. 배당요구 여부는 매각물건명세서에 있습니다.
| 임차인 | 전입 | 확정일자 | 보증금 |
|---|---|---|---|
| 인터코트라 주식회사 | 2022.07.15 | - | 미상 |
6예상배당표 이 낙찰가면 누가 얼마 받나
예상배당표 (1차)
프로최저가 18억 기준 낙찰자 인수 예상 0원. 순위별 배당액과 가정은 프로에서 봅니다.
7신고된 권리·당사자
당사자 구성
당사자 내역은 수집 뒤에 채워집니다.
8물건 특이사항
비고·특이사항
- 제시외 건물 있음
- 목적물 2건 일괄
물건비고 일괄매각. 제시외 건물 포함
9확인 순서
권리 확인 체크리스트
- 매각물건명세서 ↗임차인 배당요구 여부, 인수되는 권리, 유치권·법정지상권 기재
- 등기사항전부증명서 ↗최선순위 설정일 확인, 명세서 이후 새 등기 확인
- 현황조사서 원문점유자·임대차 원문. 우리 표는 요약이고 이름은 가려져 있음
- 현장실제 점유자, 관리비 체납, 우편물
위 확인 포인트 6건은 자료 비교 결과일 뿐 권리분석이 아닙니다. 법률 판단은 변호사·법무사에게.