전답 경기도 파주시 서패동 259-2

토지 현황 감정평가서 요점

토지 형상

기호1: 본건은 세장형으로 현황 신축신고 필한 상태입니다. 기호2: 현황 도로 등으로 이용 중입니다.

접면도로

본건 기호1 북동측으로 및 남동측으로 노폭 약 7~8m 내외의 포장도로와 접하며, 기호2는 현황 도로 등입니다.

토지이용계획

기호1: 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 기호2:생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공법상 제한

공부와의 차이 없습니다. 본건 기호2는 현재 이용 상황이 도로로 조사된 바, 평가 제이론 및 관련 법규 등을 감안하여 인근 평가액의 3분의 1 이내의 가격에서 결정하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

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   위치

   본건은 경기도 파주시 서패동에 소재하는 "헤르만하우스 2단지아파트" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

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   교통

   본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

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   토지 형상

   기호1: 본건은 세장형으로 현황 신축신고 필한 상태입니다. 기호2: 현황 도로 등으로 이용 중입니다.

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   접면도로

   본건 기호1 북동측으로 및 남동측으로 노폭 약 7~8m 내외의 포장도로와 접하며, 기호2는 현황 도로 등입니다.

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   토지이용계획

   기호1: 생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 기호2:생산관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

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   수목·지장물

   제시목록 외의 물건 없습니다.

7. 7
   공법상 제한

   공부와의 차이 없습니다. 본건 기호2는 현재 이용 상황이 도로로 조사된 바, 평가 제이론 및 관련 법규 등을 감안하여 인근 평가액의 3분의 1 이내의 가격에서 결정하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

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   임대 관계

   임대관계 미상입니다. 본건 기호1은 아래와 같이 신축허가(2021-건축과-신축허가-486)를 득한 토지로 담당 부서에 유선상 허가의 유효여부를 확인하였으며, 평가 목적 및 제이론 등을 고려하여 이를 감안하여 평가를 진행하였습니다. 다만, 경매입찰시 신축신고 승계 가능 여부 등을 확인하시기 바랍니다.

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