전답 부산광역시 해운대구 석대동 205

토지 현황 감정평가서 요점

토지 형상

남동하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서 본건은 북동측 인접도로보다 높게 조성되었고, 자체 지반은 대체로 평탄하며, 고물상(상호: 우진자원) 부지로 이용중임.

접면도로

지적도상 북동측으로 폭 약 30미터 내외의 도로에 접하나 현황은 고저차로 인해 북동측 인접 도로보다 높게 조성되어 북측의 폭 약 5미터 내외의 진입로를 통해 북동측으로 현황 폭 약 10∼11미터의 포장도로로 출입함.

토지이용계획

제1종일반주거지역(2022-12-15)(이전부고 2007-61), 지구단위계획구역(2022-12-13)(이전부고 2005-59), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공법상 제한

공부상 지목이 '전'이나 현황은 고물상 부지로 이용중임.

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   위치

   본건은 부산광역시 해운대구 석대동 소재 부산도시철도4호선 반여농산물시장역 북동측 인근 에 위치하며, 부근은 야적장, 고물상, 작업장 등으로 형성된 미성숙지대로서 제반 주위환경 은 보통시됨.

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   교통

   본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도4호선 반여농산물시장 역이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.

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   토지 형상

   남동하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서 본건은 북동측 인접도로보다 높게 조성되었고, 자체 지반은 대체로 평탄하며, 고물상(상호: 우진자원) 부지로 이용중임.

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   접면도로

   지적도상 북동측으로 폭 약 30미터 내외의 도로에 접하나 현황은 고저차로 인해 북동측 인접 도로보다 높게 조성되어 북측의 폭 약 5미터 내외의 진입로를 통해 북동측으로 현황 폭 약 10∼11미터의 포장도로로 출입함.

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   토지이용계획

   제1종일반주거지역(2022-12-15)(이전부고 2007-61), 지구단위계획구역(2022-12-13)(이전부고 2005-59), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

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   수목·지장물

   별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ∼ㄷ)이 소재하며, 본건 토지의 사용 ·수익 등에 다소 영향을 미치고 있음.

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   공법상 제한

   공부상 지목이 '전'이나 현황은 고물상 부지로 이용중임.

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   임대 관계

   1) 임대관계 : 미상. 2) 기타사항 : 없음.

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