상가,오피스텔,근린시설 부산광역시 금정구 남산동 987-1

층별 면적 감정평가서 기준 4개 층

법원 감정평가서에 적힌 건물 내역과 국토교통부 실거래 신고 자료를 그대로 정리한 것입니다. 실제 면적·구조는 건축물대장과 현장에서 확인하세요.

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   위치

   대상물건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 주상용 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.

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   교통

   차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 남산역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

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   토지 형상

   동하향, 북하향 경사지대내 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

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   접면도로

   북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있음.

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   토지이용계획

   (1,2): 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

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   수목·지장물

   없 음.

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   공법상 제한

   없 음.

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   임대 관계

   1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-6 참조.

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   건물

   대상건물(3)은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층~지상4층 건물로서, 1991년 10월 8일에 사용승인 되었으며, 2023년에 증축 및 내·외부 수리가 이루어져 경과연수 대비 현상 및 관리상태는 양호한 편임. ┌외벽: 드라이비트 마감 │내벽: 인테리어치장, 시멘트모르타르위 페인팅, 콘크리트 노출, 벽지 및 일부 타일마감 └창호: 새시창.

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    용도·구조

    주상용 건물로 이용중인 것으로 조사됨. ┌지하: 창고, 다용도실 등 │1층: 근린생활시설(주점) │2층: 근린생활시설(공실) │3층: 근린생활시설(사무소) └4층: 단독주택

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    설비

    위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비(주택) 등이 되어 있음.

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    제시외 건물

    없 음.

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    공법상 제한

    2023년의 증축공사로 인해 변경된 면적이 제시목록상 면적에 미반영되어 제시목록상 면적이 일반건축물대장상 및 실제 면적과 상이한 바, 일반건축물대장상 및 현황 면적을 기준으로 사정(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 p16 참조)하였으며, 제시목록상 소재지는 '남산동 987-2'이나 현황 및 일반건축물대장상 소재지는 '남산동 987-1,2'임.

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    임대 관계

    1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-6 참조.

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