상가,오피스텔,근린시설 서울특별시 강서구 방화동 621-2 벤처오피스텔 제7층 … · 물건 리포트

1건물 개요 구조·규모·층별 면적

건물분석

상가,오피스텔,근린시설

구조철근콘크리트조

지붕평슬래브지붕

규모지하 1층 · 지상 13층

이 물건 위치7층 / 13층 중

전용면적29.6㎡ (9평)

건물 연면적3454.08㎡ (동 전체)

대지권8.456㎡ / 전체 622㎡

용도철근콘크리트조(벽식구조) (철근)콘크리트,

층별 면적 감정평가서 기준 14개 층

10층		-
지하1층		383.46㎡
1층		353.58㎡
2층		362.04㎡
3층		362.04㎡
4층		362.04㎡
5층		362.04㎡
6층		353.88㎡
7층 이 물건		311.98㎡
8층		256.07㎡
9층		208.38㎡
10층		138.57㎡
옥탑1층		-
옥탑2층		-

법원 감정평가서에 적힌 건물 내역과 국토교통부 실거래 신고 자료를 그대로 정리한 것입니다. 실제 면적·구조는 건축물대장과 현장에서 확인하세요.

2토지·건물

토지 2건

서울특별시 강서구 방화동 621-2317㎡ (95.9평)622 분의 8.456
서울특별시 강서구 방화동 621-25305㎡ (92.3평)622 분의 8.456

건물 1건

벤처오피스텔 제7층 제710호철근콘크리트조29.6㎡ (9.0평)
건물 현황
1동 철근콘크리트조(벽식구조) (철근)콘크리트,평슬래브지붕 10층 업무시설, 오피스텔 지하1층 383.46㎡ 1층 353.58㎡ 2층 362.04㎡ 3층 362.04㎡ 4층 362.04㎡ 5층 362.04㎡ 6층 353.88㎡ 7층 311.98㎡ 8층 256.07㎡ 9층 208.38㎡ 10층 138.57㎡ 옥탑1층 옥탑2층

3감정평가 요약 법원 제공 요점

감정평가 요점

1
위치
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '방화중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.
2
교통
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장, '공항시장역(지하철 9호선)' 및 '송정역(지하철 5호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3
건물
철근콘크리트구조,(벽식구조) (철근)콘크리트,평스라브지붕 지하1층 / 지상10층 건 내 제7층 제710호로서, (사용승인일 : 2003.05.15) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
4
용도·구조
기준시점 현재 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중임.
5
설비
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6
토지
본건 토지 기호 (1,2)는 2필 일단의 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설,오피스텔의 건부지로 이용 중임.
7
도로
본건 토지 기호 (1, 2) 북서측으로 노폭 약 7미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8
토지이용계획
* 토지 기호 (1) : 근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계 획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.2 0.~2026.12.31)임. * 토지 기호 (2) : 근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계 획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래 계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
9
공법상 제한
없음.
10
임대 관계
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건은 등기사항전부증명서상 옥탑1층, 옥탑2층 면적 미등재 및 옥탑3층 면 적 미등재로 인해 집합건축물대장과 내용이 상이하나 물적 사항은 집합건축물대장을 기준함 이 원칙이므로 기준시점 현재 현황과 동일한 집합건축물대장을 기준하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

4건축물대장

건축물대장

표제부

건물명벤처오피스텔

주용도업무시설

구조철근콘크리트구조

사용승인2003.05.15

층수지상 10 / 지하 1

연면적3,454.08㎡

대지면적622㎡

승강기1대

용적률493.67%

건폐율58.21%

5매각 목적물

목적물 목록

1건

#	용도	소재지 / 면적	감정가	최저가	회차	상태
1	상가,오피스텔,근린시설	서울특별시 강서구 방화동 621-2 벤처오피스텔 제7층 제710호 벤처오피스텔 제7층 제710호 · 철근콘크리트조 29.60㎡	88,000,000원	70,400,000원 80%	2회차	진행

6사진·위치

현장 사진

6장 · 대법원 제공

위치

지번 621-2

주변 진행 물건

2km 안 · 가까운 순