상가,오피스텔,근린시설 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제5… · 물건 리포트

1건물 개요 구조·규모·층별 면적

건물분석

상가,오피스텔,근린시설

구조철근콘크리트구조

지붕콘크리트지붕

규모지하 2층 · 지상 17층

이 물건 위치5층 / 17층 중

전용면적26.63㎡ (8평)

건물 연면적9269.55㎡ (동 전체)

대지권4.714㎡ / 전체 939㎡

용도(철근) 업무시설(오피스텔) 근린생활시설(소매점)

층별 면적 감정평가서 기준 19개 층

지하2층		698.83㎡
지하1층		241.7㎡
1층		530.25㎡
2층		492.76㎡
3층		492.76㎡
4층		492.76㎡
5층 이 물건		492.76㎡
6층		492.76㎡
7층		492.76㎡
8층		492.76㎡
9층		492.76㎡
10층		492.76㎡
11층		492.76㎡
12층		492.76㎡
13층		492.76㎡
14층		492.76㎡
15층		492.76㎡
16층		492.76㎡
17층		407.32㎡

법원 감정평가서에 적힌 건물 내역과 국토교통부 실거래 신고 자료를 그대로 정리한 것입니다. 실제 면적·구조는 건축물대장과 현장에서 확인하세요.

같은 단지 다른 경매

같은 단지에서 진행 중 2건

아덴하임 제4층 제411호 최저 1.6억 64% · 2026.09.11
아덴하임 제13층 제1311호 최저 1.4억 64% · 2026.10.01

같은 번지 기준. 한 단지에 여러 건이 동시에 나오면 서로 낙찰가에 영향을 줍니다.

2토지·건물

토지 1건

서울특별시 강서구 화곡동 24-92939㎡ (284.0평)939 분의 4.714

건물 1건

아덴하임 제5층 제512호철근콘크리트구조 26.6271㎡
건물 현황
1동 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕17층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설(소매점) 지하2층 698.8315㎡ 지하1층 241.6978㎡ 1층 530.2508㎡ 2층 492.763㎡ 3층 492.763㎡ 4층 492.763㎡ 5층 492.763㎡ 6층 492.763㎡ 7층 492.763㎡ 8층 492.763㎡ 9층 492.763㎡ 10층 492.763㎡ 11층 492.763㎡ 12층 492.763㎡ 13층 492.763㎡ 14층 492.763㎡ 15층 492.763㎡ 16층 492.763㎡ 17층 407.3207㎡

3감정평가 요약 법원 제공 요점

감정평가 요점

1
위치
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세 대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통 임.
2
교통
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3
건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상17층 건 내 제5층 제512호로서, (사용승인일 : 2020.11.05) 외벽 : 석재 붙임 마간, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
4
용도·구조
본건은 기준시점 현재 공부상 '오피스텔'로 이용 중임.
5
설비
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되 어 있음.
6
토지
인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 의 건부지로 이용 중임.
7
도로
본건 토지는 북서측으로 노폭 약 30미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 와 각각 접함.
8
토지이용계획
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2 015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역 지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허 가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)임.
9
공법상 제한
없음.
10
임대 관계
① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

4건축물대장

건축물대장

표제부

건물명아덴하임

주용도업무시설

구조철근콘크리트구조

사용승인2020.11.05

층수지상 17 / 지하 2

연면적9,269.546㎡

대지면적939㎡

용적률887.01%

건폐율59.82%

5매각 목적물

목적물 목록

1건

#	용도	소재지 / 면적	감정가	최저가	회차	상태
1	상가,오피스텔,근린시설	서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제5층 제512호 아덴하임 제5층 제512호 · 철근콘크리트구조 26.6271㎡	218,000,000원	139,520,000원 64%	3회차	진행

6사진·위치

현장 사진

6장 · 대법원 제공

위치

지번 24-92

주변 진행 물건

2km 안 · 가까운 순