아파트 서울특별시 송파구 신천동 7-19 잠실시그마타워 21층2105호 · 물건 리포트

1건물 개요 구조·규모·층별 면적

건물분석

아파트

구조철골조

지붕슬래브지붕

규모지하 1층 · 지상 30층

이 물건 위치21층 / 30층 중

전용면적208.56㎡ (63평)

건물 연면적45696.41㎡ (동 전체)

대지권26.257㎡ / 전체 4959㎡

준공1996년 (30년차)

용도및 철골철근콘크리트조 철골조(지상1- ) 철골철근콘크리트조(지하7- 지하1 지하2 지하3 지하4 지하5 지하6 지하7

층별 면적 감정평가서 기준 32개 층

지하1층		-
30층		-
1층		2191.86㎡
2층		1877.73㎡
3층		1999.49㎡
4층		2198.88㎡
5층		2198.88㎡
6층		2198.88㎡
7층		2198.88㎡
8층		2198.88㎡
9층		2198.88㎡
10층		2198.88㎡
11층		2045.09㎡
12층		2182.04㎡
13층		1168.34㎡
14층		1171.85㎡
15층		1171.85㎡
16층		1171.85㎡
17층		1171.85㎡
18층		1171.85㎡
19층		1171.85㎡
20층		1171.85㎡
21층 이 물건		1171.85㎡
22층		1171.85㎡
23층		1171.85㎡
24층		1171.85㎡
25층		1171.85㎡
26층		1171.85㎡
27층		1171.85㎡
28층		1171.85㎡
29층		977.47㎡
30층		284.55㎡

같은 단지 국토부 실거래 3건에서 확인

잠실시그마타워 · 1996년 준공 · 거래된 층 16~23층 · 거래된 전용면적 155㎡, 202㎡, 209㎡

법원 감정평가서에 적힌 건물 내역과 국토교통부 실거래 신고 자료를 그대로 정리한 것입니다. 실제 면적·구조는 건축물대장과 현장에서 확인하세요.

2토지·건물

토지 1건

서울특별시 송파구 신천동 7-194,959㎡ (1500.1평)4959 분의 26.257

건물 1건

잠실시그마타워 21층2105호철골조208.56㎡ (63.1평)
건물 현황
1동 철골조 및 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 철골조(지상1-30층) 철골철근콘크리트조(지하7- 지하1층) 30층상가및 아파트 1층 2191.860㎡ 2층 1877.730㎡ 3층 1999.490㎡ 4층 2198.880㎡ 5층 2198.880㎡ 6층 2198.880㎡ 7층 2198.880㎡ 8층 2198.880㎡ 9층 2198.880㎡ 10층 2198.880㎡ 11층 2045.090㎡ 12층 2182.040㎡ 13층 1168.339㎡ 14층 1171.845㎡ 15층 1171.845㎡ 16층 1171.845㎡ 17층 1171.845㎡ 18층 1171.845㎡ 19층 1171.845㎡ 20층 1171.845㎡ 21층 1171.845㎡ 22층 1171.845㎡ 23층 1171.845㎡ 24층 1171.845㎡ 25층 1171.845㎡ 26층 1171.845㎡ 27층 1171.845㎡ 28층 1171.845㎡ 29층 977.471㎡ 30층 284.550㎡ 지하1 3566.450㎡ 지하2 4314.810㎡ 지하3 4021.620㎡ 지하4 3761.140㎡ 지하5 3560.630㎡ 지하6 863.810㎡ 지하7 2851.840㎡

3감정평가 요약 법원 제공 요점

감정평가 요점

1
위치
본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 "잠실중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지 및 복합쇼핑몰 등이 혼재한 지역임.
2
교통
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,8호선(잠실역)이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.
3
건물
철골조 및 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하7층/30층 건내 21층 2105호로서 외벽: 화강석 및 인조석 붙임 마감 등 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
4
용도·구조
아파트로 이용중임.
5
설비
위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 소화설비, 주차장설비 등이 있음.
6
토지
인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서 "근린생활시설, 업무시설 및 아파트" 등 건부지로 이용중임.
7
도로
본건이 소재한 토지의 남서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 50미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8
토지이용계획
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(접합) 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대,아 파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)
9
공법상 제한
없 음.
10
임대 관계
- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바 람.

4건축물대장

건축물대장

표제부

건물명잠실시그마타워

주용도업무시설

구조철골철근콘크리트구조

사용승인1996.12.27

층수지상 30 / 지하 7

연면적68,636.41㎡

대지면적4,959㎡

세대수84

승강기6대

용적률921.48%

건폐율47.01%

5매각 목적물

목적물 목록

1건

#	용도	소재지 / 면적	감정가	최저가	회차	상태
1	아파트	서울특별시 송파구 신천동 7-19 잠실시그마타워 21층2105호 잠실시그마타워 21층2105호 · 철골조 208.56㎡	2,800,000,000원	2,800,000,000원 100%	신건	진행

6사진·위치

현장 사진

6장 · 대법원 제공

위치

지번 7-19

주변 진행 물건

2km 안 · 가까운 순